Penghapusan kepemilikan bersama sehubungan dengan pajak

Pajak Layanan

Kepemilikan bersama atas satu hal adalah fenomena paling umum dalam kaitannya dengan real estat. Namun, kepentingan para pihak tidak selalu sejalan sehingga status kepemilikan bersama dapat bertahan secara permanen.Dalam kasus seperti itu, perlu untuk mengakhiri kepemilikan bersama. Kami menulis tentang efek dari kegiatan seperti itu ketika pemilik bersama adalah pengusaha di artikel berikut:

Apa pembubaran kepemilikan bersama?

Kepemilikan bersama itu sendiri dan cara penghapusannya adalah institusi KUH Perdata. Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, perlu ditegaskan bahwa kepemilikan bersama terdiri dari kenyataan bahwa kepemilikan hal yang sama sepenuhnya dimiliki oleh beberapa orang. Adapun penghapusan kepemilikan bersama, pada dasarnya bertujuan untuk membentuk baru kepemilikan properti. Peraturan tersebut menunjukkan bahwa setiap pemilik bersama dapat sewaktu-waktu menuntut penghapusan kepemilikan bersama. Penghapusan milik bersama dipahami sebagai likuidasi hubungan hukum antara pemilik bersama, yang terjadi melalui perjanjian atau keputusan pengadilan.

Penghapusan kepemilikan bersama dapat terjadi dengan membagi barang bersama, dan ketika barang tidak dapat dibagi, dengan memberikan sesuatu kepada salah satu pemilik bersama dengan kewajiban untuk membayar sisanya atau dengan divisi perdata yang terdiri dari penjualan barang bersama dan pembagian harga yang diperoleh menurut bagian pemilik bersama.

Dari uraian di atas dapat disimpulkan bahwa pembubaran kepemilikan bersama dapat terjadi dengan membagi barang-barang di antara para mitra atau dengan memberikan semuanya kepada salah satu dari mereka dengan kewajiban untuk membayar yang lain.

Penghapusan kepemilikan bersama berdasarkan PIT

Pilihan salah satu metode yang disajikan di atas akan memiliki efek yang berbeda dalam hal pajak penghasilan. Karena jika ada pembagian fisik antara pemilik bersama, masing-masing dari mereka akan menerima bagiannya. Akibatnya, itu tidak akan menghasilkan keuntungan apa pun yang dapat dianggap sebagai penerimaan pajak. Lain halnya bila akibat dihapuskannya hak milik bersama, seluruhnya diberikan kepada satu orang, dengan kewajiban sekaligus untuk membayar kembali kepada pemilik bersama yang lain.

Kemudian diasumsikan bahwa orang yang menerima seluruhnya itu memperoleh bagian di dalamnya lebih dari bagian yang selama ini dimiliki dan berhak atasnya dalam hal itu. Konsekuensi dari ini adalah penjualan bagian di dalamnya di pihak pemilik bersama, yang sebagai imbalan bagiannya dalam barang akan menerima pembayaran kembali secara finansial. Kemudian kita berurusan dengan penjualan saham real estat dengan pembayaran, yang memenuhi syarat sebagai sumber pendapatan. Istilah "pelepasan untuk pertimbangan" berlaku untuk semua pengalihan kepemilikan, tidak terbatas pada penjualan atau pertukaran, tetapi berlaku untuk semua transaksi hukum yang mengalihkan kepemilikan suatu barang.

Contoh 1.

Tiga pengusaha adalah pemilik satu real estat, masing-masing 1/3. Mereka memutuskan untuk menghapus kepemilikan bersama dengan membagi secara fisik dan memisahkan untuk masing-masing dari mereka sebidang tanah yang sesuai dengan ukuran bagian yang dimiliki. Dalam hal ini, tidak akan ada penghasilan kena pajak.

Contoh 2.

Pemilik satu real estat, masing-masing 1/3, adalah tiga pengusaha A, B dan C. Mereka memutuskan untuk menghapus kepemilikan bersama dengan memberikan seluruh properti kepada pengusaha A, yang berjanji untuk membayar B dan C sejumlah PLN 50.000 setiap. Dalam hal demikian, pembubaran kepemilikan bersama atas real estat diperlakukan sebagai pelepasan bagian terhadap pembayaran oleh pihak yang menerima pembayaran kembali. Akibatnya, pengusaha B dan C harus mengakui pendapatan dari pelepasan aset untuk dipertimbangkan masing-masing sebesar PLN 50.000.

Posisi di atas ditegaskan oleh Direktur Kamar Pajak di Katowice dalam interpretasi 28 April 2014, No. IBPBII / 2 / 415-83 / 14 / Cz, di mana Anda dapat membaca: Sebagaimana dapat dilihat dari uraian di atas, salah satu cara menghapuskan kepemilikan bersama adalah dengan memberikan suatu barang milik bersama kepada salah satu pemilik bersama dengan kewajiban untuk membayar kembali kepada yang lain. Artinya, orang yang menerima pembayaran kembali dengan imbalan saham dalam kepemilikan bersama menjual sahamnya dengan imbalan. Oleh karena itu, kewajiban pajak muncul di pihak orang yang melakukan penjualan saham di properti untuk suatu pertimbangan (sebagai imbalan pembayaran kembali).

Penghapusan kepemilikan bersama sehubungan dengan PPN

Pertimbangan yang disampaikan selama ini tercermin dalam bidang pajak pertambahan nilai. dikenakan PPN antara lain pengiriman barang yang dibayar. Tidak sesuai dengan ketentuan UU PPN bahwa pembayaran atas penyerahan barang harus dalam bentuk tunai. Pembayaran sebagai pertimbangan juga dapat berbentuk material atau campuran - pembayaran sebagian dalam bentuk tunai, dan sebagian dalam bentuk natura. Oleh karena itu, agar suatu kegiatan dianggap untuk kepentingan uang, cukup dimungkinkan untuk menentukan harga yang dinyatakan dalam uang sehubungan dengan pertimbangan yang merupakan balas jasa untuk kegiatan ini.

Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa hanya peristiwa untuk kepentingan uang yang dikenakan PPN, namun pembayaran itu sendiri harus dipahami secara luas. Oleh karena itu, jika pembubaran kepemilikan bersama terjadi secara cuma-cuma, yang dipahami sebagai pembagian fisik barang-barang dan kurangnya pembayaran, dan kemudian ada pemisahan material dari saham-saham dalam properti yang bersangkutan, yang sesuai dengan nilai. dan ukurannya persis dengan bagian pecahan saat ini dari para pihak dalam kepemilikan bersama atas harta tersebut, maka kegiatan yang satu ini tidak dikenakan PPN.