Reservasi kepemilikan barang yang dijual

Melayani

Reservasi kepemilikan atas barang yang dijual adalah ketentuan kontraktual yang disepakati oleh para pihak yang mengatur pengalihan kepemilikan barang kepada pembeli. Ini adalah jenis kontrak penjualan khusus yang diatur dalam KUH Perdata. Penjual dapat, dengan keputusan tersebut, menjamin pembayaran harga barang, dengan syarat bahwa kepemilikan barang akan dialihkan kepada pembeli hanya setelah harga penuh telah dibayar. Namun, pengusaha harus memberi perhatian khusus pada lembaga ini, karena selain kelebihannya, ia juga memiliki kekurangannya. Dalam situasi apa layak menggunakan retensi judul untuk barang yang dijual, dan apa yang harus Anda ingat?

Reservasi kepemilikan barang yang dijual dan transfer kepemilikan

Untuk masalah pengalihan kepemilikan, penting untuk menentukan sifat hukum dari barang yang dijual - apakah itu sesuatu yang ditandai sebagai spesies atau identitas. Jenis barang menentukan saat hak kepemilikan berpindah kepada pembeli.

Item yang ditandai sebagai identitas:

Contoh 1.

Pengusaha yang memiliki percetakan memutuskan untuk mengganti mesin dan menjual semua mesin yang dimilikinya. Dia menemukan pembeli untuk mesin dengan nomor seri 999. Dia menandatangani kontrak penjualan dengannya secara tertulis pada 26 September 2017. Pembeli membayar cicilan pertama dan mengambil mesin pada 1 Oktober 2017, tetapi tidak lagi membayar cicilan yang tersisa .

Dalam contoh di atas, kita berurusan dengan item yang ditandai dengan identitasnya, yaitu ditandai sesuai dengan karakteristik individunya (dalam contoh, ini adalah nomor seri mesin). Kecuali ditentukan lain dalam kontrak penjualan, saat pemindahan kepemilikan adalah penutupan kontrak secara tertulis. Dalam contoh di atas, tanggal 26 September adalah hari di mana pembeli belum membayar pembayaran untuk barang tersebut. Dengan demikian, mulai hari itu, mesin bernomor seri 999 itu tidak lagi dimiliki pengusaha.

Perhatian!

Kegagalan untuk mempertahankan kepemilikan barang yang dijual dalam kontrak berarti bahwa pengalihan kepemilikan barang yang dijual, ditandai dengan identitasnya, terjadi pada penutupan kontrak secara tertulis. Tidak masalah jika pembayaran telah diselesaikan.

Karena konsekuensi dari tidak mempertahankan kepemilikan barang yang dijual dalam kontrak, ada baiknya mempertimbangkan skenario terburuk, yang jarang terjadi dalam transaksi ekonomi.

Contoh 2.

Pembeli mesin 999, yang sudah memilikinya, tetapi masih belum membayar sisa uangnya, memiliki masalah keuangan. Dalam proses penegakan hukum terhadapnya, juru sita menyita mesin 999. Kepemilikan mesin telah beralih ke pembeli secara hukum, sehingga kekuatan juru sita untuk menyita mesin tidak diragukan lagi.

Dalam situasi di atas, peraturan menjadi sangat penting, yang menurutnya setiap perubahan kepemilikan properti yang disita oleh juru sita selama proses penegakan hukum tidak efektif. Oleh karena itu, meskipun secara teori pengusaha yang menjual mesin dapat menarik diri dari akad dan menuntut pengembalian mesin karena pembeli tidak memenuhi ketentuan akad (pembayaran harga), namun dalam prakteknya dapat berubah menjadi menjadi tidak efektif karena kegiatan juru sita. Selain itu, jika penarikan dari kontrak dimungkinkan, niat pengusaha adalah untuk menjual mesin bekas dan mengumpulkan dana untuk investasi lebih lanjut, sehingga situasi di mana barang bekas kembali ke perusahaan tidak menguntungkan.

Item yang diberi label menurut genre:

Dalam hal subjek kontrak adalah barang yang ditandai dengan jenisnya, kegagalan untuk mempertahankan kepemilikan barang yang dijual berakibat pada pengusaha yang menjadi pembeli barang tersebut.

Contoh 3.

Pengusaha telah menandatangani kontrak untuk pengiriman 15 palet desinfektan. Kontrak menetapkan bahwa barang tetap menjadi milik penjual sampai harga telah dibayar lunas.

Perhatian!

Menurut ketentuan Kitab Undang-undang Hukum Perdata, apabila yang diperjanjikan adalah barang-barang yang ditandai menurut jenisnya, maka saat peralihan hak milik kepada pembeli adalah saat penyerahan barang-barang itu kepada pembeli (transfer of ), terlepas dari tanggal pembayaran dan pembayaran aktual untuk barang tersebut.

Dalam hal ini, reservasi kepemilikan barang yang dijual dapat merugikan pengusaha yang membeli barang tersebut. Tujuan membeli barang yang ditandai menurut jenisnya sering kali adalah untuk dijual kembali lebih lanjut, dan pengusaha (pembeli) mengambil kredit perdagangan dengan maksud menjual barang sebelum pembayaran penuh harganya. Namun, jika pengusaha tidak memeriksa kontrak secara menyeluruh dalam hal reservasi kepemilikan barang yang dijual, ia dapat menghilangkan kemungkinan tindakan tersebut. Karena jika kontrak berisi reservasi kepemilikan barang yang dijual, seperti dalam contoh 3, pengusaha akan menjual barang orang lain.

Reservasi kepemilikan barang yang dijual sebagai bagian dari kontrak

Pemesanan kepemilikan barang yang dijual adalah bagian dari kontrak. Ini adalah salah satu alasan mengapa tidak perlu menduplikasi reservasi pada faktur, yang merupakan konfirmasi lisan dari kontrak.

Perhatian!

Reservasi kepemilikan barang yang dijual efektif terhadap kreditur pembeli hanya jika kontrak memiliki tanggal tertentu!

Tanggal tertentu adalah sertifikat resmi dari hari di mana kegiatan itu dilakukan. Pada setiap dokumen, tanggal tertentu dapat disertifikasi oleh notaris atau dengan mendapatkan penyebutan resmi pada dokumen (kehadiran pihak lain dalam kontrak tidak diperlukan).

Oleh karena itu demi kepentingan penjual untuk memastikan bahwa kontrak diberi tanggal dengan reservasi kepemilikan barang yang dijual. Dalam hal pemberlakuan oleh kreditur pembeli atau pengumuman pailit likuidasi terhadapnya, penjual hanya akan dilindungi jika kontrak tersebut bertanggal. Jika tidak, kami akan menghadapi situasi di mana barang berada dalam kepemilikan pembeli yang belum membayar harga penuh barang dan sesuai dengan kontrak, dan reservasi kepemilikan barang yang dijual, barang tetap barang milik penjual, tetapi tidak adanya tanggal tertentu memungkinkan juru sita untuk menyita barang-barang yang berada dalam penguasaan pembeli-debitur.

Di sisi lain, jika kontrak memiliki tanggal tertentu, maka jika pembeli akan dikenakan penegakan hukum terhadap barang-barang di propertinya (dan dengan demikian juga dari barang-barang yang dimilikinya tetapi bukan miliknya), penjual dapat secara efektif menuntut pembebasan dari penegakan yang menjadi miliknya.

Mulai masa percobaan 30 hari gratis tanpa pamrih!

Bisakah barang yang dijual hanya dipesan di faktur?

Sebagai aturan, anotasi seperti itu pada faktur akan efektif - jika faktur ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Penting!

Faktur dengan catatan kepemilikan tidak akan mengikat para pihak jika ditandatangani oleh orang yang tidak berwenang mewakili perusahaan pembeli.

Oleh karena itu, jika faktur ditandatangani oleh orang yang bekerja di gudang atau menerima korespondensi, dan bukan orang yang berwenang mewakili perusahaan, tanda tangan hanya akan mengkonfirmasi bahwa orang tersebut telah menerima faktur. Namun, itu tidak akan menjadi kesepakatan yang efektif antara para pihak mengenai pengalihan kepemilikan kepada pembeli.

Reservasi hak atas barang yang dijual tidak diragukan lagi memberikan perlindungan kepada kreditur terhadap kontraktor yang tidak jujur. Di sisi lain, ketidaktahuan tentang perincian dan konsekuensi hukum dari penerapannya tidak memungkinkan penerapannya secara efektif.