Larangan depresiasi tempat tinggal - asumsi Kesepakatan Polandia

Berukuran Bersama-Mengubah

Perubahan yang diperkenalkan oleh Ordo Polandia terus berlanjut. Draf yang disajikan dari Kesepakatan Polandia memberikan larangan depresiasi tempat tinggal. Akankah sewa apartemen tetap menguntungkan? Kami jelaskan di artikel!

Penyusutan flat dan bangunan saat ini

Saat ini, baik wajib pajak PIT maupun CIT dapat menggunakan kemungkinan depresiasi bangunan tempat tinggal dan apartemen. Pada prinsipnya, suatu hunian dapat disusutkan dengan menggunakan salah satu dari tiga metode penyusutan yang tersedia, tetapi metode tersebut harus dipilih sebelum penyusutan dimulai. Metode yang diterapkan harus diterapkan secara konsisten sampai aset tetap disusutkan sepenuhnya.

Metode penyusutan tempat tinggal dijelaskan dalam artikel: Penyusutan tempat tinggal - metode dan tarif.

Jika pengusaha melakukan bisnis di apartemen, maka, sebagai aturan, hanya bagian dari properti yang digunakan untuk kegiatan bisnis yang dikenakan penyusutan (secara proporsional), yaitu kemungkinan untuk memasukkan sebagian dari harga pembelian properti dalam pajak. biaya yang dapat dikurangkan.

Jika pengusaha berurusan dengan persewaan rumah susun - jika tempat itu dimaksudkan untuk disewakan atau disewakan - ia saat ini memiliki hak untuk membuat penghapusan penyusutan dan memasukkannya ke dalam biaya. Tentunya hal ini juga dilakukan hanya pada bagian (sebanding) yang digunakan dalam kegiatan tersebut. Menurut proyek "Kesepakatan Polandia", sewa swasta akan kehilangan hak untuk mengenakan pajak atas prinsip-prinsip umum, yang berarti bahwa penghapusan penyusutan tidak akan menjadi biaya operasi - mereka tidak akan mengurangi pajak penghasilan. Lebih lanjut di artikel: Bagaimana Tatanan Polandia akan memengaruhi perpajakan sewa.

Larangan depresiasi tempat tinggal mulai 2022

Setelah berlakunya Ordo Polandia, masih dimungkinkan untuk membuat depresiasi dan depresiasi yang disederhanakan hanya sebagian dari properti yang digunakan untuk bisnis, disewakan atau disewakan. Namun, ini hanya akan berlaku untuk bangunan dan tempat komersial. Sebagai hasil dari Kesepakatan Polandia, tidak mungkin untuk mendepresiasi real estat perumahan atau hak-hak yang bersifat perumahan.

Larangan depresiasi tempat tinggal juga akan berlaku untuk properti tempat tinggal yang telah dan masih disusutkan. Draf "Kesepakatan Polandia" tidak mengatur ketentuan transisi apa pun dalam hal ini.

Seperti ditekankan oleh pemerintah, larangan penyusutan tempat tinggal ditentukan oleh peraturan pajak yang menguntungkan yang mendorong investasi dana gratis di pasar perumahan, yang mempengaruhi kenaikan harga apartemen.