Keamanan kontrak - perlindungan terhadap kontraktor yang tidak jujur

Melayani

Sebelum menandatangani kontrak, tanyakan pada diri Anda apakah itu cukup melindungi Anda jika pihak lain gagal mematuhinya. Penting juga untuk memperkenalkan keamanan untuk kontrak, yang akan memungkinkan pemutusan kontrak yang lebih sederhana dan lebih cepat dengan kontraktor yang tidak dapat diandalkan, menerima kompensasi darinya atau menegakkan piutang.

Apakah perjanjian ini sah?

Bahkan isi kontrak yang terbaik pun dapat dinegosiasikan dan tidak ada gunanya jika kesalahan ternyata tidak valid.

Perlu diperiksa apakah orang yang menandatangani kontrak atas nama kontraktor berwenang untuk melakukannya. Paling sering, kesalahan berhubungan dengan kontrak dengan perseroan terbatas.

Perseroan terbatas sebagai aturan, itu diwakili oleh dewan manajemen. Bisa terdiri dari satu orang atau lebih. Jika pengurus terdiri dari lebih dari satu orang dan anggaran dasar tidak mengatur hal lain, tanda tangan salah satu anggota pengurus berdasarkan kontrak tidak cukup! Perusahaan harus diwakili oleh sekurang-kurangnya dua orang anggota dewan manajemen atau oleh seorang anggota dewan manajemen dan kuasa komersialnya (perwakilan khusus). Jika perjanjian ditandatangani oleh hanya satu anggota dewan manajemen - itu tidak sah. Perlu diingat bahwa hal tersebut dapat diatur dengan cara yang berbeda dalam anggaran dasar, misalnya dengan mengatur bahwa setiap anggota pengurus dapat mewakili perusahaan secara independen.

Oleh karena itu, sebelum menandatangani kontrak, perlu diperiksa di Daftar Pengadilan Nasional siapa yang dapat mewakili kontraktor. Ini dapat dilakukan secara online di mesin pencari.

Penalti

Hukuman kontrak membuat lebih mudah untuk mendapatkan kompensasi, misalnya untuk kinerja pekerjaan yang tidak tepat waktu, kegagalan untuk menghilangkan cacat, kegagalan untuk mengirimkan barang atau dokumen yang diperlukan. Mereka dicadangkan untuk non-kinerja atau kinerja yang tidak tepat dari kewajiban non-uang (Pasal 483 KUH Perdata). Namun, mereka juga bisa menjadi jebakan bagi salah satu pihak. Mengapa?

Hukuman kontraktual adalah mengganti kompensasi. Mereka sering dicadangkan, misalnya, untuk setiap hari keterlambatan dalam pelaksanaan kontrak, misalnya untuk penyerahan pekerjaan, penyelesaian pesanan atau pekerjaan konstruksi.

Jika hukuman kontraktual tidak dimasukkan ke dalam kontrak, dalam hal penundaan, kompensasi hanya dapat diminta untuk apa yang disebut aturan umum. Ini akan berarti, antara lain, kebutuhan untuk membuktikan bahwa pemberi kontrak telah menderita kerugian karena keterlambatan. Jumlah kerusakan ini juga harus dibuktikan di pengadilan, serta hubungannya dengan pelaksanaan kontrak yang tidak tepat oleh kontraktor. Sebagai aturan, pengadilan dalam kasus seperti itu harus menunjuk seorang ahli. Dalam banyak kasus, sulit untuk membuktikan kerusakannya. Tidak ada masalah dengan hukuman kontrak, aturan sederhana berlaku: "Ada kinerja kontrak yang tidak tepat, penalti kontrak harus dibayar dalam jumlah yang ditentukan dalam kontrak". Jadi apa yang bisa menjadi jebakan?

  • jika hukuman kontrak terlalu tinggi - secara signifikan meningkatkan risiko di sisi kontrak, yang dapat dikenakan hukuman. Membela terhadap hukuman kontrak itu sulit.

  • jika hukuman kontrak terlalu rendah, dan pada saat yang sama tidak dinyatakan dalam kontrak bahwa adalah mungkin untuk menuntut kompensasi yang melebihi hukuman yang ditentukan - ini mungkin merupakan cara untuk menghindari tanggung jawab atas pelaksanaan kontrak yang tidak semestinya pada tingkat biaya murah.

Contoh 1.

Kontrak pekerjaan konstruksi menetapkan bahwa untuk setiap hari keterlambatan ada denda kontrak sebesar 0,01% dari nilai kontrak. Nilai kontraknya adalah PLN 1 juta. Oleh karena itu, penalti kontrak untuk setiap hari keterlambatan hanya sebesar PLN 100. Penundaan itu satu bulan, yang dikenakan denda kontrak sebesar PLN 3.000. Namun, sebagai akibat dari penundaan ini, otoritas kontraktor menderita kerugian yang jauh lebih besar - sebesar PLN 30.000, karena tidak dapat memulai operasi pada tanggal yang dijadwalkan. Karena kontrak tidak menetapkan bahwa ia dapat menuntut ganti rugi yang lebih besar daripada hukuman kontrak, ia tidak dapat menuntut lebih dari PLN 3.000 dari kontraktor, meskipun kerusakannya jauh lebih besar.

Persetujuan dari pasangan kontraktor untuk menyimpulkan kontrak

Saat menyimpulkan kontrak, ada baiknya memikirkan apa yang akan terjadi jika kontraktor tidak melakukan kontrak, kasusnya akan dibawa ke pengadilan, dan kemudian ke juru sita. Akankah juru sita kemudian mengembalikan uang yang jatuh tempo?

Kontrak dengan orang perseorangan yang melakukan kegiatan bisnis dijamin dengan memperoleh persetujuan tertulis dari pasangan kontraktor untuk menyelesaikan kontrak. Hal ini berlaku bagi para kontraktor yang perkawinannya merupakan harta bersama perkawinan. Keamanan ini tidak terlalu sering ditemukan di luar kontrak yang dibuat oleh bank, tetapi siapa pun dapat menggunakannya.

Apa yang diberikan oleh jaminan kontrak ini? Sebagian besar kontrak yang dibuat tanpa persetujuan pasangan adalah sah. Namun, memperoleh persetujuan tersebut meningkatkan kemungkinan pemulihan utang oleh juru sita.

Berkat persetujuan tertulis dari pasangan kontraktor untuk menyelesaikan kontrak, akan dimungkinkan untuk melakukan penegakan juru sita dari seluruh properti bersama pasangan (yaitu properti yang dicakup oleh properti bersama perkawinan). Tanpa persetujuan tersebut, penegakan juru sita hanya dapat dilakukan terhadap harta pribadi debitur dan sebagian, dan tidak semua, harta bersama pasangan. Hal ini disebabkan Pasal 41 dari Kode Keluarga dan Perwalian.

Garansi untuk cacat: periksa apakah itu belum dinonaktifkan!

Bagaimana jika barang yang dibeli pengusaha cacat? Ketentuan-ketentuan KUHPerdata tentang jaminan untuk cacat pada barang-barang datang untuk menyelamatkan (Pasal 556 et seq. KUH Perdata). Atas dasar mereka, penjual bertanggung jawab berdasarkan garansi atas cacat yang ditemukan dalam waktu dua tahun sejak pengiriman barang.

Perlu memeriksa dalam kontrak penjualan apakah tidak mengandung perubahan yang merugikan dalam tanggung jawab atas cacat dengan garansi. KUH Perdata memungkinkan untuk memperpanjang tanggung jawab di bawah jaminan, tetapi juga untuk membatasi atau bahkan sepenuhnya mengecualikannya (Pasal 558 KUH Perdata).

Dalam hal pembeli adalah konsumen, pengecualian atau pembatasan tanggung jawab berdasarkan garansi hanya diperbolehkan secara luar biasa. Tetapi bila pembeli adalah seorang pengusaha, kontrak tersebut bahkan dapat mengecualikan tanggung jawab penjual atas cacat garansi, yang tentu saja sangat tidak menguntungkan bagi pembeli. Sebaiknya periksa, misalnya, saat membeli barang "berdasarkan bisnis" melalui Internet. Kebetulan peraturan toko online mencantumkan harga yang lebih murah, tidak termasuk tanggung jawab dengan garansi bagi pembeli yang bukan konsumen. Dalam praktiknya, sebagian besar pembeli tidak membaca peraturan dengan seksama, tetapi menandai "kotak" bahwa mereka menerima isi peraturan tersebut.

Tanggung jawab untuk membayar subkontraktor

Dengan kontrak konstruksi, ada risiko bahwa investor harus membayar dua kali untuk hal yang sama: sekali kepada kontraktor, dan yang kedua - kepada subkontraktor yang dipekerjakan oleh kontraktor. Mengapa?

Untuk melindungi subkontraktor, sebuah ketentuan diperkenalkan ke KUH Perdata (Pasal 647 [1] KUH Perdata), yang menurutnya investor bertanggung jawab secara tanggung renteng dengan kontraktor (kontraktor umum) untuk pembayaran remunerasi yang jatuh tempo. kepada subkontraktor untuk pekerjaan konstruksi yang dilakukan olehnya. Dengan demikian, subkontraktor dapat meminta pembayaran langsung dari investor, meskipun bukan investor yang menandatangani kontrak (hanya dengan kontraktor umum).

Mulai masa percobaan 30 hari gratis tanpa pamrih!

Investor bertanggung jawab untuk membayar subkontraktor jika:

  • rincian pokok pekerjaan konstruksi telah dilaporkan kepada investor oleh kontraktor atau subkontraktor sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan ini; jika penanam modal menerima pemberitahuan tersebut, ia dapat mengajukan keberatan kepada subkontraktor dan kontraktor terhadap pelaksanaan pekerjaan ini oleh subkontraktor dalam waktu 30 hari; atau

  • kontrak antara investor dan kontraktor umum menetapkan rincian subjek pekerjaan konstruksi yang dilakukan oleh subkontraktor yang ditunjuk; maka penyerahan karya tidak lagi diperlukan, dan penanam modal tidak dapat menolaknya.

Untuk melindungi dirinya dari risiko membayar subkontraktor, investor dapat menolak untuk menerima pekerjaan oleh subkontraktor atau mengamankan dirinya sendiri dalam kontrak. Keamanan kontrak dapat terdiri, misalnya, dalam:

  • kewajiban kontraktor umum untuk menyajikan saldo penyelesaian dengan subkontraktor,

  • menyetujui bahwa investor akan membayar sebagian dari remunerasi karena kontraktor umum ke rekening subkontraktor,

  • membuat pembayaran kontraktor umum angsuran berikutnya remunerasi tergantung pada penyerahan penyelesaian dengan subkontraktor.

Keamanan kontrak - uang muka atau uang muka?

Terkadang, dalam kontrak, salah satu pihak menyanggupi untuk membayar sejumlah uang di muka.

Kami kemudian dapat menangani pembayaran di muka atau deposit. Mereka memiliki efek yang berbeda dan risiko yang berbeda bagi para pihak dalam kontrak.

Maju

  • jumlah yang dibayarkan untuk upah atau harga

  • jika kontrak dilakukan, itu termasuk dalam remunerasi atau harga

  • jika kontrak tidak dilakukan, uang muka harus dikembalikan, kecuali kontrak menentukan lain

  • pembayaran di muka yang tidak dapat dikembalikan tidak dimungkinkan dalam kontrak dengan konsumen.

Menyetorkan

  • jumlah yang dibayarkan pada akhir kontrak kepada pihak lain; itu juga dapat ditransfer melalui transfer bank

  • jika akad tidak dilaksanakan oleh pihak yang memberikan uang muka, maka penerima uang muka dapat menarik diri dari akad dan menyimpannya

  • jika akad tidak dilaksanakan oleh pihak yang menerima uang muka, orang yang memberikan uang muka dapat menarik diri dari akad dan meminta pengembalian uang sejumlah dua kali lipat dari uang muka.