Membawa hak kepemilikan ke real estat ke kemitraan umum

Melayani

Membawa kepemilikan real estat ke kemitraan umum dapat diterima sebagai kontribusi dalam bentuk barang, karena kontribusi mitra dalam kemitraan umum dapat mencakup tidak hanya uang, tetapi juga jenis barang lainnya. Oleh karena itu, tampaknya memberikan kontribusi dalam bentuk barang dari hak kepemilikan properti pada tahap pendirian perusahaan seharusnya tidak merepotkan. Namun, dalam konteks ini, para mitra kemitraan umum menghadapi kesulitan justru berkaitan dengan perjanjian kemitraan umum. Oleh karena itu, keraguan yang timbul atas dasar ini diselesaikan oleh Mahkamah Agung.

Membawa hak kepemilikan untuk real estat ke kemitraan umum - masalah bentuk perjanjian kemitraan umum

Kode Perusahaan Komersial di Art. 25 menunjukkan bahwa anggaran dasar persekutuan harus menentukan, antara lain, kontribusi oleh pemegang saham dan nilainya. Selain itu, ketentuan Kode mengharuskan perjanjian kemitraan umum disimpulkan secara tertulis di bawah rasa sakit dari pembatalan.

Di sisi lain, KUHPerdata mencadangkan bentuk akta notaris untuk pengalihan real estat. Oleh karena itu, jika subjek kontribusi adalah pengalihan kepemilikan real estat kepada persekutuan umum, anggaran dasar harus dalam bentuk akta notaris, yang diperlukan untuk perjanjian pengalihan real estat di bawah rasa batal.

Menafsirkan ketentuan-ketentuan di atas, beberapa rekanan persekutuan umum membuat akta persekutuan dalam bentuk akta notaris.

Ada juga praktik yang berbeda di mana para pendukungnya menolak penafsiran ketentuan di atas yang mengatur persyaratan bentuk perjanjian kemitraan umum. Mereka menunjukkan bahwa tidak mungkin untuk membawa kepemilikan real estat kepada kemitraan umum dalam anggaran dasar, karena kemitraan umum tidak didirikan pada akhir kontrak, tetapi pada saat entri dalam daftar pengusaha di Pengadilan Nasional. Daftar, yang konstitutif. Ini berarti bahwa perusahaan tidak ada sebelum masuk. Karena persekutuan umum adalah persekutuan, maka tidak ada bentuk perusahaan dalam organisasi yang cocok untuk perusahaan saham gabungan, yang merupakan suatu badan yang dapat memperoleh hak dan menanggung kewajiban sejak akhir anggaran dasar hingga masuk dalam Badan Nasional. Daftar Pengadilan.

Menurut interpretasi peraturan ini, tidak efektif untuk memperoleh kepemilikan real estat oleh entitas yang belum ada pada saat kontrak dibuat. Dalam hal ini, kita akan berurusan dengan akuisisi kepemilikan real estat yang tunduk pada tenggat waktu atau tunduk pada pendaftaran kemitraan umum dalam Daftar Pengadilan Nasional, yang tidak diizinkan oleh peraturan.

Oleh karena itu, para penentang pembuatan perjanjian kemitraan umum dalam bentuk akta notaris menerapkan praktik berikut:

  • Mereka menentukan dalam perjanjian kemitraan umum kewajiban mitra untuk mentransfer kepemilikan real estat sebagai kontribusi.
  • Hak kepemilikan atas real estat dibawa ke persekutuan umum setelah persekutuan itu didaftarkan dalam Daftar Pengadilan Nasional.

Akibat dari praktek ini adalah dibuatnya akta notaris sebanyak dua kali, yaitu pertama perjanjian perusahaan yang memuat kewajiban untuk mengalihkan hak milik atas harta kekayaan, kemudian perjanjian pengalihan hak milik kepada perseroan setelah pendiriannya.

Mulai masa percobaan 30 hari gratis tanpa pamrih!

Membawa hak kepemilikan untuk real estat ke kemitraan umum - kasus hukum Mahkamah Agung

Hukum kasus Mahkamah Agung bertujuan untuk menyelesaikan keraguan yang timbul dari pengalihan kepemilikan real estat ke kemitraan umum, tanpa, bagaimanapun, secara tegas mendukung salah satu praktik yang disebutkan di atas.

Mahkamah Agung mengeluarkan dua keputusan terkait hal ini. Yang pertama sejak 14 Januari 2015, dengan nomor referensi II CSK 85/4, dan yang kedua sejak 25 November 2015, dengan nomor referensi: II CSK 723/14. Dalam kedua putusan tersebut, Mahkamah Agung mengambil posisi yang sama.

Penting!

Menurut pendapat Mahkamah Agung, jika subjek kontribusi adalah pengalihan hak milik atas real estat kepada persekutuan umum, perjanjian kemitraan dapat dibuat secara tertulis. Kemudian penyertaan dalam bentuk pemilikan harta benda dilakukan dengan membuat akta notaris setelah perusahaan tersebut didaftarkan dalam Daftar Pengadilan Nasional.

Selain itu, dalam pembenaran putusan, Mahkamah Agung menganggap pandangan-pandangan yang mengindikasikan perlunya dibuat suatu perjanjian persekutuan umum dalam bentuk akta notaris atau untuk membuat suatu perjanjian tambahan dalam bentuk akta notaris sebagai “menimbulkan keragu-raguan yang wajar”. setelah didaftarkan dalam Daftar Peradilan Nasional.

Dengan demikian, kasus hukum Mahkamah Agung mengakhiri praktik saat ini, menentukan cara yang tepat untuk menafsirkan ketentuan dan perilaku mitra kemitraan umum.