Kapan penjualan bisnis diperbolehkan?

Melayani

Konsep perusahaan didefinisikan oleh pembuat undang-undang dalam Seni. 551 Undang-Undang 23 April 1964 KUH Perdata (Jurnal Hukum 2014, item 121, sebagaimana telah diubah), yang menurutnya perusahaan adalah kelompok terorganisir dari aset tidak berwujud dan berwujud yang dimaksudkan untuk kegiatan bisnis. Bagaimana jika perusahaan tersebut dijual? Baca terus dan cari tahu lebih lanjut!

Apa itu perusahaan?

Perlu ditekankan bahwa menurut Art. 551 KUHPerdata, perusahaan bukan hanya kumpulan harta benda tak berwujud dan benda berwujud. Memang satu set komponen seperti itu, tetapi yang paling penting, itu diatur dan dirancang untuk menjalankan bisnis. Oleh karena itu, apa himpunan komponen berwujud dan tidak berwujud dari suatu perusahaan yang berbeda dari perusahaan itu sendiri (putusan Mahkamah Agung 20 Juli 2017, IV CSK 563/16).

Ini termasuk khususnya:

  1. penunjukan individualisasi perusahaan atau bagian-bagiannya yang terpisah (nama perusahaan);

  2. kepemilikan real estat atau barang bergerak, termasuk peralatan, bahan, barang dan produk serta hak-hak lain atas real estat atau barang bergerak;

  3. hak yang timbul dari perjanjian sewa-menyewa untuk real estat atau barang bergerak dan hak untuk menggunakan real estat atau barang bergerak yang timbul dari hubungan hukum lainnya;

  4. piutang, hak atas surat berharga dan uang tunai;

  5. konsesi, lisensi dan izin;

  6. paten dan hak milik industri lainnya;

  7. hak milik dan hak terkait properti;

  8. rahasia bisnis;

  9. buku dan dokumen yang berkaitan dengan menjalankan bisnis.

Suatu perusahaan dapat terdiri dari lebih dari satu perusahaan dalam arti substantif. Sebuah peternakan juga bisa menjadi elemen seperti itu. Dengan kata lain, sebuah peternakan dapat merupakan salah satu perusahaan perusahaan dan, akibatnya, dapat diperdagangkan secara keseluruhan (putusan Mahkamah Agung 9 Desember 2010, IV CSK 210/10).

Penjualan perusahaan

Sesuai dengan Seni. 552 KUH Perdata, perbuatan hukum yang ditujukan kepada suatu perusahaan meliputi segala sesuatu yang merupakan bagian dari perusahaan itu, kecuali ditentukan lain dalam isi perbuatan hukum atau ketentuan-ketentuan khusus. Ini berarti bahwa para pihak dalam kontrak bebas untuk memutuskan unsur-unsur yang membentuk perusahaan yang akan dicakup dalam kontrak. Beberapa dari mereka mungkin dikecualikan dari penjualan dan tetap menjadi milik penjual. Mahkamah Agung menunjukkan bahwa kebebasan dalam mengecualikan komponen individu ini tidak dapat berjalan terlalu jauh sehingga ruang lingkup penyertaan akan menghancurkan esensi perusahaan. Oleh karena itu, penjualan badan usaha sekurang-kurangnya harus mencakup komponen-komponen yang menentukan fungsi-fungsi yang dijalankan oleh badan usaha tersebut (putusan Mahkamah Agung 25 November 2010, I CSK 703/09). Tentu saja, kontrak harus mencakup semua hal yang tanpanya perusahaan tidak dapat berfungsi. Harus diklarifikasi bahwa dalam hal penjualan suatu perusahaan, penjualan tersebut berdampak pada semua komponen tidak berwujud dan berwujudnya, bahkan yang tidak disebutkan secara eksplisit dalam kontrak, sementara setiap pengecualian harus ditunjukkan dengan jelas dalam kontrak. Tentu saja, penjualan bisnis harus dilakukan sepenuhnya kepada pembeli yang sama. Jika barang-barang individu yang bersama-sama membentuk perusahaan dijual kepada pembeli yang berbeda, tidak dapat dianggap bahwa perusahaan telah dijual.

Harus disebutkan bahwa ketika membuat perjanjian penjualan, perusahaan tetap berlaku untuk pembatasan atau pengecualian dari diterimanya mentransfer komponen individu dari perusahaan ini sebagai akibat dari ketentuan undang-undang, reservasi kontrak atau sifat kewajiban (putusan Mahkamah Agung 25 Juni 2008, III CZP 45/08).

Juga diperbolehkan untuk menjual perusahaan berdasarkan beberapa kontrak yang dibuat dengan pembeli yang sama. Secara khusus, situasi seperti itu dapat ditemui ketika satu kontrak menyangkut aset dan yang lain kewajiban perusahaan. Untuk mengasumsikan bahwa sebagai akibat dari beberapa perjanjian, perusahaan telah dijual, kondisi berikut harus dipenuhi:

  • ketika menyimpulkan kontrak individu, para pihak bertujuan untuk mentransfer seluruh kepemilikan perusahaan,

  • kontrak individu dibuat oleh entitas yang sama,

  • sebagai hasil dari menyimpulkan beberapa perjanjian, seluruh perusahaan dijual.

Penjualan perusahaan diperbolehkan berdasarkan beberapa kontrak, yang juga ditegaskan oleh Mahkamah Agung Administrasi dalam putusan 15 Mei 2008, SA / Go 293/08, di mana itu menunjukkan bahwa "baik di bawah hukum publik dan swasta, sebuah situasi di mana suatu perusahaan juga diakuisisi sebagai akibat dari beberapa persetujuan”. Maksud para pihak menentukan apakah perusahaan tersebut dijual secara keseluruhan atau hanya komponen-komponennya saja yang dijual.

Formulir kontrak

Sesuai dengan Seni. 751 1 KUHPerdata, penjualan perusahaan atau sewa-menyewa atau penetapan penggunaannya di atasnya harus dilakukan secara tertulis dengan tanda tangan yang disahkan oleh notaris. Namun, formulir ini mungkin tidak cukup jika perusahaan memasukkan real estat.Sesuai dengan 4 ketentuan yang disebutkan, ketentuan yang mengatur bentuk transaksi hukum yang berkaitan dengan real estat juga harus diperhitungkan. Pasal 158 mengatur tentang penjualan real estat dalam bentuk akta notaris. Jadi, jika real estat merupakan bagian dari perusahaan yang dijual, kontrak penjualan perusahaan harus berbentuk akta notaris. Juga diperbolehkan untuk membuat dua kontrak penjualan: satu untuk real estat yang dibuat dalam bentuk akta notaris dan yang lainnya untuk sisa perusahaan, dibuat secara tertulis dengan konfirmasi tanda tangan yang diaktakan. Terlepas dari kenyataan bahwa doktrin hukum menunjukkan konflik yang jelas tentang hal ini, tampaknya benar untuk percaya bahwa setiap perjanjian individu yang ditujukan untuk penjualan perusahaan secara keseluruhan harus dibuat secara tertulis dengan tanda tangan notaris, kecuali jika berkaitan dengan real estat. .

Mulai masa percobaan 30 hari gratis tanpa pamrih!

Kewajiban untuk masuk dalam register

Sesuai dengan Seni. 751 2 KUHPerdata, penjualan suatu perusahaan milik orang yang dimasukkan dalam daftar harus dicatat dalam daftar. Terlepas dari pengenalan kewajiban ini, baik dalam daftar pengusaha yang disimpan sebagai bagian dari Daftar Pengadilan Nasional, maupun dalam Daftar Kegiatan Ekonomi, ada kemungkinan untuk menyebutkan fakta penjualan perusahaan oleh entitas yang dimasukkan. di salah satu register ini. Oleh karena itu, aturan yang memberlakukan kewajiban seperti itu telah mati. Namun, tidak adanya entri dalam daftar tidak mempengaruhi keefektifan kegiatan di mana perusahaan itu dijual, karena bersifat deklaratif.

Sesuai dengan Seni. 554 KUH Perdata, pembeli suatu perusahaan atau peternakan bertanggung jawab secara tanggung renteng dengan penjual atas kewajibannya yang berkaitan dengan menjalankan perusahaan atau peternakan. Ini berarti bahwa seseorang yang membeli suatu perusahaan harus memperhitungkan kewajiban atas kewajibannya yang timbul sebelum tanggal akuisisi. Sekalipun dalam kontrak, penjual dari perusahaan memikul tanggung jawab tunggal atas kewajiban-kewajiban ini, para kreditur akan tetap memiliki hak untuk menuntut pembayaran dari pembeli. Penjualan perusahaan tidak membebaskan pemilik saat ini dari hutang. Tanggung jawab pembeli terbatas pada nilai perusahaan atau pertanian yang diakuisisi pada saat akuisisi, dan sesuai dengan harga pada saat kreditur puas. Harus ditekankan bahwa pembeli perusahaan tidak akan bertanggung jawab atas kewajiban yang timbul sehubungan dengan operasinya sebelum tanggal akuisisi, jika, meskipun melakukan uji tuntas pada saat akuisisi, dia tidak tahu tentang kewajiban ini.

Pada prinsip yang sama, pengakuisisi bertanggung jawab atas kewajiban pajak penjual terkait dengan menjalankan bisnis. Sesuai dengan Seni. 112 Undang-undang 29 Agustus 1997, Undang-undang Pajak (Jurnal Undang-undang No. 137, angka 926, sebagaimana telah diubah), pembeli dari perusahaan atau bagian yang terorganisir bertanggung jawab secara tanggung renteng dengan wajib pajak untuk semua tunggakan pajak yang timbul sejak tanggal pembelian yang berkaitan dengan kegiatan ekonomi bisnis, kecuali, dengan uji tuntas, dia tidak dapat mengetahui tentang tunggakan ini. Tanggung jawab pembeli terbatas pada nilai perusahaan yang diakuisisi atau bagian terorganisirnya. Pembeli tidak bertanggung jawab atas tunggakan yang tidak ditunjukkan dalam sertifikat jumlah tunggakan pajak penjual, oleh karena itu adalah kepentingan terbaik pembeli untuk memperoleh sertifikat tersebut sebelum menandatangani kontrak. Di sisi lain, pembeli akan bertanggung jawab atas biaya yang timbul setelah sertifikat diterbitkan, ketika 30 hari telah berlalu sejak tanggal penerbitannya hingga tanggal pembelian.

Tanggung jawab majikan baru setelah mengambil alih tempat kerja

Sesuai dengan Seni. 231 1 Undang-undang 26 Juni 1974, Kode Perburuhan (Journal of Laws No. 24, item 141, sebagaimana telah diubah), jika tempat kerja atau bagian darinya dipindahkan ke majikan lain, itu menjadi, menurut hukum , pihak dalam hubungan kerja yang ada . Sesuai dengan 2 ketentuan yang disebutkan di atas, pengusaha yang ada dan yang baru secara bersama-sama bertanggung jawab atas kewajiban yang timbul dari hubungan kerja, yang timbul sebelum pengalihan sebagian tempat kerja ke majikan lain. Mahkamah Agung dalam putusannya tanggal 20 Januari 2014, II PK 118/13, menegaskan bahwa "ketentuan Pasal. 231 2 dari Kode Perburuhan adalah konsekuensi dari pemindahan tempat kerja ke majikan baru. Itu dapat menciptakan dan menciptakan tanggung jawab bersama dan beberapa majikan yang ada dan yang baru hanya dalam kasus-kasus di mana majikan baru menjadi majikan dari karyawan yang "pindah". Namun, tidak ada solidaritas tanggung jawab sehubungan dengan kewajiban yang tidak berhubungan dengan pekerja yang lewat.'