Seperti apa pembebasan sewa dengan imbalan renovasi menurut hukum?

Situs Web

Menyewa real estat adalah praktik yang sangat umum dan populer di kalangan pengusaha. Entitas tertentu mungkin tertarik pada lokasi tertentu dan dengan senang hati akan membuat keputusan untuk menyewakan properti tersebut. Kondisi teknis subjek sewa dapat bervariasi, oleh karena itu pengusaha menyerahkan pembayaran sewa klasik demi struktur di mana penyewa dibebaskan dari sewa sebagai ganti pekerjaan yang dilakukan untuk renovasi tempat. Perlu mempertimbangkan konsekuensi pajak dari kontrak semacam itu.

Sewa dengan imbalan renovasi sesuai dengan peraturan

Perjanjian sewa ini diatur dalam KUH Perdata. Menurut definisi yang terkandung dalam perjanjian sewa, tuan tanah berjanji untuk memberikan penyewa properti untuk digunakan untuk jangka waktu tertentu atau tidak terbatas, dan penyewa berjanji untuk membayar pemilik sewa yang disepakati. Itu harus dalam bentuk pembayaran, tetapi dapat ditandai dengan uang atau dalam bentuk manfaat dalam bentuk barang. Konstruksi sewa dalam bentuk non-moneter dimungkinkan karena ketentuan KUHPerdata mengatur bahwa jika debitur, dengan persetujuan kreditur, memenuhi manfaat lain, kewajiban itu berakhir.

Selain itu, ketentuan Kitab Undang-undang Hukum Perdata mengatur bahwa jika debitur, untuk melepaskan diri dari kewajiban, melakukan jasa lain dengan persetujuan kreditur, maka kewajiban itu berakhir.

Ini adalah lembaga hukum yang dikenal sebagai layanan kinerja. Tujuannya adalah untuk mengakhiri kewajiban yang ada antara para pihak (dalam hal ini, pembayaran sewa) melalui kinerja penyewa atas layanan selain yang ditentukan dalam kontrak awal. Kewajiban kemudian berakhir seolah-olah telah berakhir dengan pelaksanaan biasa (misalnya dengan pembayaran sewa), dan kondisi yang diperlukan untuk penghentian kewajiban adalah pelaksanaan kewajiban yang sebenarnya oleh debitur.

Oleh karena itu, penyewa diperbolehkan untuk menutup biaya renovasi dengan imbalan pembebasan sewa.

Kinerja bersama

Sehubungan dengan pajak penghasilan, harus dipertimbangkan bahwa pelaksanaan pekerjaan renovasi dengan imbalan pembebasan sewa merupakan suatu keuntungan untuk dipertimbangkan, yang akan dikompensasikan dengan sewa yang jatuh tempo. Oleh karena itu, situasi ini harus dianggap sebagai pertimbangan dalam kontrak barter. Akibatnya, perjanjian sewa akan tetap untuk bunga uang, yang berarti bahwa lessor harus membuktikan pendapatan dari penyediaan layanan.

Seperti yang ditunjukkan oleh Direktur Kamar Pajak di Pozna dalam keputusan individu 1 April 2010, ref. No. ILPB1 / 415-55 / 10-4 / AA:

(...) menyewa real estate sebagai ganti renovasinya akan merupakan keuntungan properti bagi Pemohon, yang merupakan penghasilan yang dikenakan pajak penghasilan. Akibat dari menyewakan properti tersebut, Pemohon akan menerima sewa sebesar biaya yang dikeluarkan oleh penyewa atas properti tersebut.

Dengan demikian, nilai renovasi yang dilakukan akan merupakan sewa untuk sewa yang dimiliki pemilik. Oleh karena itu, jika penyewa properti, sebagai ganti sewa, mengalihkan kepada lessor nilai biaya yang telah dikeluarkannya untuk properti ini, sewa akan dibayar dengan biaya renovasi yang ditanggung oleh penyewa. Nilai pengeluaran ini adalah pendapatan sewa untuk tuan tanah.

Nilai renovasi yang dilakukan akan menjadi sewa untuk sewa yang dimiliki pemilik. Oleh karena itu, jika penyewa properti, sebagai ganti sewa, mengalihkan kepada lessor nilai biaya yang telah dikeluarkannya untuk properti ini, sewa akan dibayar dengan biaya renovasi yang ditanggung oleh penyewa. Nilai pengeluaran ini adalah pendapatan sewa untuk tuan tanah.

Contoh 1.

Pengusaha telah menandatangani perjanjian sewa tempat. Karena kondisi teknis properti yang buruk, para pihak sepakat bahwa pemilik rumah akan membebaskan penyewa dari uang sewa sebagai ganti renovasi. Biaya renovasi adalah PLN 7.000. Pemilik harus mengakui pendapatan pajak dalam jumlah ini.

Mulai masa percobaan 30 hari gratis tanpa pamrih!

Pembebasan dari sewa dengan imbalan renovasi sehubungan dengan PPN

Dalam hal pajak pertambahan nilai, pertama-tama harus dicatat bahwa kita berurusan dengan transfer pengeluaran yang dilakukan oleh penyewa sebagai imbalan untuk menyediakan tempat. Juga harus ditekankan bahwa pengeluaran untuk real estat bukan merupakan barang dalam pengertian Undang-Undang PPN. Pengeluaran bukanlah barang, tetapi hanya mengakibatkan tuntutan penyewa untuk penggantian biaya yang dikeluarkan. Oleh karena itu, harus dipertimbangkan bahwa pengeluaran tersebut merupakan hak milik yang dapat diperjualbelikan.

Mengingat hal di atas, kegiatan dibayar dari penjualan input merupakan penyediaan jasa dibayar dalam arti Undang-Undang PPN. Jika penyewa dibebaskan dari sewa karena pengeluarannya di tempat yang disewa, kegiatan ini harus didokumentasikan dengan faktur. Pemilik harus mengeluarkan faktur kepada penyewa untuk jumlah penuh uang sewa, penyewa harus mengeluarkan faktur atau faktur ulang kepada pemilik untuk penggantian beberapa biaya yang dikeluarkan. Hal tersebut di atas karena penyelesaian input sebenarnya adalah penjualan hak atas input tersebut, dan oleh karena itu pemberian jasa dikenakan PPN. Hasil posisi seperti itu, antara lain, dari dari interpretasi individu Direktur Kamar Pajak di Warsawa tanggal 28 Januari 2009, IPPP3 / 443-204 / 08-2 / RK atau interpretasi individu Direktur Kamar Pajak di Bydgoszcz tanggal 11 Oktober 2010, ITPP1 / 443-719 / 10 / AT .