Analisis kontrak - apa yang harus diperhatikan?

Melayani

Kontrak adalah peristiwa hukum yang paling umum, yang juga merupakan tindakan hukum karena memiliki efek tertentu. Kontrak adalah sumber (dasar) kewajiban dan begitu pula tujuannya. Hal ini dimaksudkan untuk membentuk hubungan antara para pihak. Kontrak mulai berlaku dengan pernyataan kehendak bersama dari dua pihak atau lebih, yaitu dengan konsensus. Oleh karena itu, ciri-ciri kontrak seringkali menunjukkan apakah kontrak itu konsensual atau tidak. Namun, ada kasus-kasus ketika pernyataan kehendak belaka (lisan, telepon, isyarat jabat tangan) tidak cukup untuk menyimpulkan kontrak, yang harus diingat. Anda memerlukan formulir khusus, seperti akta tertulis atau notaris. Selain itu, kurangnya ketentuan wajib tertentu dalam kontrak dapat membuatnya tidak sah. Seperti apa sebenarnya analisis kontrak itu - apa yang harus Anda perhatikan?

Analisis kontrak - Tahap I, yaitu menentukan jenis kontrak

Anda dapat membuat kontrak jika Anda memiliki kapasitas hukum, yaitu Anda bukan anak di bawah umur atau tidak mampu. Jika tidak, kontrak yang dibuat tidak akan valid. Proses analisis kontrak empat tahap disajikan di bawah ini, yang seharusnya berkontribusi pada pemeriksaan sendiri atas kebenaran kontrak.

Jenis-jenis kontrak dalam hukum ekonomi

Ada baiknya memulai analisis kontrak dengan menjawab pertanyaan apa akibat dari suatu perbuatan hukum. Kita harus mendefinisikan apa yang kita harapkan dari kontrak. Di sini, akan sangat membantu untuk memecah jenis kontrak berdasarkan efeknya. Ada tiga jenis kontrak obligasi:

  • wajib - itu menciptakan kewajiban bagi satu pihak untuk melakukan kinerja untuk yang lain,

  • disposing - transfer, pembebanan atau menghapuskan hukum properti,

  • dengan efek ganda - mewajibkan dan membuang.

Karena penilaian kebenaran kaus, yaitu alasan untuk menyimpulkan kontrak, kontrak mungkin memiliki karakter berikut:

  • kausal - ketika ada alasan rasional untuk menyimpulkan kontrak, apakah ada, yaitu apa alasan para pihak memutuskan untuk menyimpulkan kontrak. Ini mungkin pengurangan kewajiban akibat pembayaran utang, kontribusi gratis sebagai sumbangan, keamanan, misalnya dengan hipotek atau peningkatan aset - kontrak penjualan. Secara umum, causa menentukan penyebab hukum, tujuannya;

  • abstrak - perjanjian semacam itu dapat dianggap sebagai pengecualian yang membuktikan aturan, karena tidak ada pembenaran bagi para pihak untuk terikat oleh perjanjian karena alasan hukum.

Isu penting lainnya adalah jawaban atas pertanyaan bagaimana beban kinerja didistribusikan dalam kontrak. Ada tiga kemungkinan:

  • mengikat secara sepihak - kewajiban untuk memberikan manfaat hanya berlaku untuk satu orang,

  • mengikat secara bilateral - kewajiban untuk menyediakan adalah "sesuatu untuk sesuatu" di kedua sisi kontrak,

  • kesepakatan bersama - kinerja kedua belah pihak persis sama, ada yang disebut kesetaraan manfaat.

Unsur lain adalah untuk menunjukkan apakah kontrak itu membawa manfaat finansial, karena itu, kontrak dapat dibedakan:

  • hutang - pihak yang melakukan aktivitas menerima keuntungan finansial,

  • gratis - pihak yang melakukan kegiatan tidak menerima imbalan finansial apa pun.

Elemen terakhir dari tahap pertama adalah mendefinisikan sifat kontrak dan ruang lingkup pengaturannya. Seperti yang telah disebutkan, beberapa kontrak secara eksplisit ditentukan dalam KUH Perdata, sehingga Anda tidak perlu memikirkan apa yang harus dilakukan ketika membuat kontrak untuk membuatnya valid. Peraturan memberikan pedoman yang tepat. Jadi, jika kontrak tertentu yang ingin kita buat termasuk dalam Kode, ada baiknya menggunakan peraturan ini.

Jadi perinciannya adalah sebagai berikut:

bernama - ditunjukkan dalam KUH Perdata

  • perjanjian penjualan,

  • kontrak pertukaran,

  • kontrak pengiriman,

  • kontrak budidaya,

  • kerja kontrak,

  • kontrak pekerjaan konstruksi,

  • perjanjian sewa menyewa,

  • sewa,

  • perjanjian sewa menyewa,

  • perjanjian pinjaman,

  • perjanjian pinjaman,

  • perjanjian rekening bank,

  • kontrak mandat,

  • perjanjian agensi,

  • kontrak komisi,

  • kontrak pengangkutan,

  • kontrak asuransi,

  • perjanjian penyimpanan,

  • kontrak gudang,

  • perjanjian jaminan,

  • perjanjian donasi,

  • kontrak hidup,

  • perjanjian perusahaan

  • kesepakatan awal,

  • kontrak untuk penyediaan layanan oleh pihak ketiga,

  • perjanjian untuk membebaskan debitur dari kewajiban memberikan jasa,

  • kontrak untuk penyediaan layanan kepada pihak ketiga,

tanpa nama - rekonsiliasi konten,

  • campuran - menggunakan model untuk kontrak lain dengan pengaturan tambahan sendiri, termasuk elemen dari berbagai kontrak.

Perhatian!

Kontrak ini dan kontrak lainnya bersama dengan templat gratis untuk diunduh dalam format pdf dan docx tersedia di Panduan Pengusaha di tab Templat kontrak.

Perlu dicatat bahwa konsumen, ketika menandatangani kontrak dengan pengusaha yang menggunakan kontrak standar, menyimpulkan kontrak yang bersifat perekat, yaitu dengan tindakan aksesi itu sendiri. Ini adalah kontrak untuk layanan massal, misalnya dengan pemasok gas. Dia tidak menegosiasikan ketentuan kontrak. Perlu diperhatikan apakah ketentuan kontrak semacam itu - pola seperti itu - tidak mengandung klausul terlarang - ketentuan kontrak terlarang, maka ketentuan kontrak ini tidak mengikat konsumen - tidak sah menurut hukum. Ketika menganalisis kontrak semacam itu, perhatian pertama-tama harus diberikan pada ketidakjelasan ketentuan yang dirumuskan dan apakah templat semacam itu diberikan sebelum kesimpulan kontrak.

Layanan tidak mungkin dipenuhi

Perlu juga mempertimbangkan apakah layanan yang ditunjukkan dalam kontrak mungkin sama sekali. Jika ternyata tidak - kontrak akan batal. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan masalah ini sebelum menandatangani kontrak.

Jika kami mengetahui bahwa pelaksanaannya tidak mungkin dan kami menyesatkan pihak lain, kami berkewajiban untuk mengganti kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut. Tentu saja, mungkin ada ketidakmampuan untuk memberikan manfaat di lain waktu, yang disebut Konsekuensial, ketidakmungkinan non-primer seperti yang ditunjukkan di atas.

Perhatian!

Ada klausul rebus sic stantibus dalam hukum perdata, yang dalam kasus luar biasa memungkinkan untuk amandemen atau pemutusan kewajiban berdasarkan kontrak dengan membawa tindakan dan keputusan pengadilan. Harus ada kejadian yang tidak biasa, tanpa kemungkinan untuk diprediksi sebelumnya, kesulitan serius dalam menghadapi atau risiko kerugian besar, misalnya banjir.

Eksploitasi dan kontrak

Ada kontraktor yang berbeda. Mereka tidak selalu menunjukkan loyalitas dan niat tulus dalam berkontrak. Kebetulan satu pihak mengambil keuntungan dari ketidaktahuan atau posisi yang lebih lemah (kurang pengalaman dari pihak lain). Oleh karena itu, eksploitasi akan menjadi kontrak di mana kinerjanya tidak sepadan dengan pembayaran hingga tingkat kotor. Kunci untuk mengenali eksploitasi adalah gagasan tentang disproporsi kotor dan tindakan tidak etis yang disengaja.

Penting!

Eksploitasi dapat diajukan di pengadilan selama maksimal 2 tahun sejak tanggal kontrak.

Analisis kontrak - tahap II, yaitu menentukan bentuk penyelesaian kontrak

Sebagaimana telah disebutkan, sumber kewajiban adalah perbuatan hukum. Bentuknya bisa berupa kontrak. Menurut Seni. 353 perdana 1 KUH Perdata, para pihak bebas membentuk hubungan hukum sepanjang tujuannya tidak bertentangan dengan hukum dan asas-asas kehidupan bermasyarakat. Sebagai aturan, pernyataan wasiat dapat dibuat dengan cara apa pun, bahkan secara implisit, selama pernyataan itu cukup mengungkapkan wasiat.

  • tidak ada reservasi formulir - tidak ada formulir khusus yang diperlukan untuk membuat kontrak, yang penting adalah konsensus, yaitu pernyataan keinginan bersama oleh para pihak. pembuat undang-undang tidak memerintahkan penandatanganan akta yang sebenarnya dengan ketentuan, penegasan tersebut dapat berupa faktur atau kwitansi, atau bahkan kwitansi. Selalu dalam hal pengaturan tambahan, ada baiknya membuat kontrak tertulis untuk tujuan pembuktian dan kemungkinan bukti jika terjadi perselisihan di pengadilan;

  • formulir tertulis untuk tujuan bukti - kegagalan untuk melakukannya tidak membuat kontrak tidak sah, tetapi mungkin menjadi masalah untuk mengetahui pengaturan antara para pihak jika terjadi perselisihan di depan pengadilan;

  • bentuk tertulis di bawah rasa sakit dari nullity - kegagalan untuk menandatangani kontrak dalam bentuk fisik membuat kontrak tidak sah. Oleh karena itu, kontrak semacam itu tidak dapat disimpulkan secara lisan atau melalui telepon.

Di bawah ini, formulir yang diperlukan untuk jenis kontrak tertentu yang disebutkan dalam KUH Perdata.

perjanjian penjualan

tidak ada formulir reservasi

perjanjian pertukaran

tidak ada formulir reservasi

kontrak pengiriman

bentuk tertulis untuk tujuan bukti

kontrak budidaya

bentuk tertulis untuk tujuan bukti

kerja kontrak

tidak ada formulir reservasi

kontrak pekerjaan konstruksi

bentuk tertulis untuk tujuan bukti

perjanjian sewa menyewa

tidak ada reservasi bentuk, tetapi untuk perjanjian sewa real estat / tempat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun secara tertulis - jika dibuat, perjanjian dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas

sewa

tidak ada reservasi bentuk, tetapi untuk perjanjian sewa real estat / tempat untuk jangka waktu lebih lama dari satu tahun secara tertulis - jika dibuat, perjanjian dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas

perjanjian sewa menyewa

secara tertulis, jika tidak, batal demi hukum

perjanjian pinjaman

tidak ada formulir reservasi

perjanjian pinjaman

tidak ada batasan bentuk, tetapi untuk pinjaman melebihi PLN 500, formulir tertulis dicadangkan untuk tujuan bukti

perjanjian rekening bank

bentuk tertulis untuk tujuan bukti

kontrak mandat

tidak ada formulir reservasi

kontrak asuransi

harus dinyatakan secara tertulis

perjanjian agensi

tidak ada keberatan dengan formulir, tetapi harus secara tertulis jika agen ingin mendapat komisi del credere

kontrak komisi

tidak ada formulir reservasi

kontrak gudang

tidak ada bentuk keberatan, tapi ada tanda terima

perjanjian jaminan

tidak ada batasan bentuk, tetapi jaminan dibuat secara tertulis di bawah rasa sakit dari nulitas

perjanjian donasi

bentuk akta notaris, dan jika dibuat sebelum penandatanganan akad, maka sah

perjanjian kemitraan sipil

bentuk tertulis untuk tujuan bukti

 

Setiap kali subjek kontrak adalah real estat (penjualan, sumbangan), bentuk akta notaris akan sesuai.

Analisis kontrak - tahap III, yaitu memeriksa elemen terpenting, yang disebut essentialia negotii dari kontrak

Jika KUHPerdata mensyaratkan suatu bentuk tertentu, maka harus dicek dalam kontrak apakah di dalamnya memuat ketentuan – ketentuan yang terpenting. Tanpa mereka, kontrak tidak akan valid.

kontrak pengiriman

  1. menentukan sesuatu yang akan dibuat

  2. metode (waktu) pengiriman

  3. harga

kontrak budidaya

  1. jumlah dan jenis produk pertanian

  2. harga

kontrak pekerjaan konstruksi

  1. komitmen untuk menyerahkan objek yang dibuat sesuai dengan desain

  2. remunerasi

perjanjian sewa menyewa

  1. spesifikasi pengembalian barang / real estat

  2. waktu yang pasti / tidak terbatas

  3. jumlah sewa

sewa

  1. spesifikasi pengembalian barang / real estat

  2. waktu yang pasti / tidak terbatas

  3. jumlah sewa

perjanjian sewa menyewa

  1. kewajiban untuk membeli barang dan menyerahkannya untuk digunakan

  2. remunerasi

perjanjian pinjaman

  1. pemindahan kepemilikan barang

  2. kewajiban untuk mengembalikan

perjanjian rekening bank

  1. kewajiban bank untuk menyimpan dana tersebut

perjanjian agensi

  1. menyimpulkan kontrak atas nama pihak yang memesan

  2. komisi del credere

kontrak asuransi

  1. kewajiban untuk melakukan pembayaran tunai jika terjadi keadaan

perjanjian jaminan

  1. kewajiban penanggung terhadap kreditur untuk melaksanakan kewajiban debitur dalam hal ia sendiri tidak melaksanakannya

perjanjian donasi

  1. manfaat gratis dengan mengorbankan properti Anda

perjanjian kemitraan sipil

  1. definisi tujuan ekonomi

  2. kewajiban pasangan untuk bertindak

Analisis kontrak - tahap IV, yaitu sirkulasi dokumen

Kontrak ditandatangani dalam dua salinan identik, yang juga perlu disebutkan dalam ketentuan akhir kontrak, di salah satu paragraf terakhirnya.

Adalah penting bahwa masing-masing pihak memiliki kontrak asli yang ditandatangani. Tentu saja, jika kontrak ditandatangani di hadapan kedua belah pihak, masalah dokumen asli tidak akan menimbulkan keraguan.

Saat ini, kontrak jarak jauh semakin sering dibuat, dan pemindaian kontrak yang ditandatangani dikirim melalui email. Perlu memastikan bahwa kontrak asli dikirim.

Prosedur internal untuk peredaran dokumen semacam itu dalam organisasi adalah masalah yang sangat penting. Ini juga harus mencakup kelengkapan dokumen, pembagian dan pengaturan yang tepat.

Perlu diingat bahwa terkadang pedagang memiliki aturan yang berbeda antara pedagang dan konsumen. Harus diingat bahwa dalam kasus penjualan yang menjadi pihak pengusaha, bahkan kontrak yang dibuat melalui telepon akan sah.